🏭 Продаётся производственно‑складской комплекс в Ипатово, Ставропольский край

Предлагаем к покупке готовый к эксплуатации промышленный объект — производственно‑складской комплекс, расположенный на собственной ограждённой территории в городе Ипатово, Ставропольский край.

Комплекс включает всё необходимое для запуска или расширения бизнеса: здания административного, производственного и вспомогательного назначения, инженерные коммуникации, автономное отопление, большую парковку, площадки для грузовых операций и охраняемую территорию.

📌 Объект полностью в собственности, без обременений и арендаторов.
📌 Земля и здания оформлены на одного владельца, документы готовы к сделке.

Это отличное решение для производственной, логистической или дистрибуционной компании, которая ищет функциональную базу в южном регионе России — с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и понятной юридической структурой.

📌 Основные характеристики объекта

  • Расположение: Ставропольский край, г. Ипатово, ул. Энергетиков, д. 8
  • Общая площадь зданий: 17 700 м²
  • Площадь земельного участка: 1,77 га (в собственности)
  • Правовой статус: единый собственник, зарегистрировано в Росреестре, без обременений
  • Назначение участка: производственное и складское
  • Категория земли: земли населённых пунктов
  • Возможность расширения электромощности: да
  • Высота потолков в цехах: до 11 метров
  • Коммуникации: газ, вода, водоотведение, электроэнергия, интернет
  • Состояние: готов к эксплуатации

🏢 Состав комплекса

На территории расположены следующие основные объекты:

1. Административно-бытовое здание

  • Площадь: 772,6 м²
  • Оборудовано системой газового отопления, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением
  • Подходит для размещения офисных и вспомогательных помещений

2. Столовая

  • Площадь: 168 м²
  • Полностью подготовлена к эксплуатации
  • Имеется отдельный вход, инженерные сети, кухонные зоны

3. Электроцех

  • Площадь: 1 463,2 м²
  • Оснащён необходимыми инженерными системами
  • Может использоваться как технический корпус, сервисная зона или производственное помещение

4. Производственный цех

  • Площадь: 2 248,7 м²
  • Высота потолков — до 11 метров
  • Широкий пролёт, ровный пол, доступ техники
  • Идеально подходит для основного производства, переработки или сборки

5. Гаражное здание

  • Площадь: 1 028 м²
  • Пространство для хранения техники, запасных частей, оборудования
  • Внутренние помещения позволяют организовать мелкий ремонт и обслуживание автопарка

📌 Все здания расположены на асфальтированной охраняемой территории, освещённой и ограждённой. Каждое здание подключено к центральным коммуникациям и готово к эксплуатации.

⚙️ Инфраструктура и инженерные системы

Комплекс полностью подготовлен для круглогодичной эксплуатации и размещения производства любой сложности. На объекте предусмотрены все необходимые инженерные и транспортные условия:

🔌 Электроснабжение

  • Подключение к городским сетям
  • Мощность: 160 кВт, с возможностью увеличения по согласованию
  • Электроцех и производственные помещения оборудованы распределительными щитами

🔥 Отопление и теплообеспечение

  • Автономное газовое отопление на базе котельного оборудования
  • Поддерживается комфортный температурный режим в холодный период года

💧 Водоснабжение и водоотведение

  • Центральное подключение
  • Надёжная разводка по территории и внутри зданий
  • Возможность установки дополнительного оборудования (производственные линии, душевые, мойки и т.п.)

🌐 Связь и интернет

  • Подключение к интернету через волоконно-оптический кабель
  • Доступна установка видеонаблюдения, внутренней локальной сети, телефонии

🅿️ Парковка и логистика

  • Оборудованная парковка на 50 автомобилей
  • Выделенные зоны для разгрузки и погрузки грузового транспорта
  • Площадка для мелкого технического обслуживания грузовых автомобилей
  • Удобный въезд с улицы, широкие проезды, разворотная зона
  • Территория освещена, асфальтирована, огорожена и находится под охраной

📌 Комплекс проектировался и развивался как самостоятельный производственно-складской узел, способный обеспечивать стабильную работу в автономном режиме.

🌍 Преимущества географического расположения

Комплекс расположен в городе Ипатово, Ставропольский край, по адресу: ул. Энергетиков, д. 8.

Это — административный центр Ипатовского района, с населением около 29 000 человек, устойчивой инфраструктурой и стабильным спросом на производственные и складские площади. Локация выгодна как для собственного производства, так и для логистики.

📦 Удобно для логистики

  • Город Ипатово находится в центральной части Ставропольского края
  • Выезд к федеральной трассе А-154 (Ставрополь — Элиста — Астрахань) занимает не более 10 минут
  • Удобная логистика в разные направления России

Время в пути на грузовом автомобиле:

  • 🚛 До Москвы — ~22–24 часа (1 400 км)
  • 🚛 До Краснодара — ~8–9 часов (600 км)
  • 🚛 До Астрахани — ~7–8 часов (500 км)

Все маршруты проходят по основным федеральным и региональным трассам. Логистика проста и понятна для водителей.

🚆 Транспорт и доступ

  • Рядом проходит железнодорожная линия Ставрополь — Элиста
  • В городе действует ж/д станция Ипатово — возможность работать с вагонами и контейнерами
  • Есть местные логистические операторы и доступ к оптовым складским службам

⚒ Развитая промышленная зона

  • Район входит в агропромышленный кластер Ставрополья
  • Хорошие климатические условия, ровный рельеф
  • Земля и инфраструктура позволяют расширяться без дополнительных затрат

📌 Объект отлично подойдёт для:

  • размещения собственного производства, упаковки, фасовки;
  • логистического узла или перевалочного склада;
  • инвестиционного проекта под арендаторов или субаренду.

📄 Условия продажи и юридическая чистота

Объект продаётся единым лотом: включает в себя земельный участок, здания и всю существующую инфраструктуру. Основной и предпочтительный вариант — прямая продажа целиком одному собственнику.

Также возможно рассмотреть:

  • долгосрочную аренду отдельных помещений или комплекса в целом;
  • частичную продажу, если это целесообразно для сторон.

⚖ Юридическая информация

  • 📌 Земельный участок и здания находятся в собственности.
  • 🏷 Кадастровый номер зарегистрирован в Росреестре.
  • 🏭 Назначение земли — промышленное и складское использование.
  • ❗️Объект не обременён арестами, залогами или иными ограничениями.
  • 📝 Все документы готовы к сделке — возможен быстрый выход на регистрацию.

🧾 Что входит в сделку

  • земельный участок 1.77 га;
  • производственные, административные и вспомогательные здания;
  • инженерные сети, подключение к коммунальным службам;
  • охраняемая территория, освещение, асфальтовое покрытие;
  • парковочные и погрузочные зоны, включая парковку на 50 автомобилей;
  • площадки для разгрузки и мелкого ремонта грузовых автомобилей.

🏢 Описание зданий и инфраструктуры

Производственно-складской комплекс в г. Ипатово — это готовый к эксплуатации промышленный объект, включающий все необходимые здания, инженерные сети и благоустроенную территорию.

🔹 Основные здания на территории:

  • Производственный цех — 2248,7 м²
    Просторное помещение с высотой потолков до 11 метров. Подходит для размещения производственных линий, оборудования, хранения крупногабаритной продукции.
  • Электроцех — 1463,2 м²
    Оснащён инженерными коммуникациями, включая электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализацию.
  • Административно-бытовой корпус (АБК) — 772,6 м²
    Полностью функционирующее здание для размещения офиса, персонала, санитарных и бытовых помещений. Есть газовое отопление, водоснабжение и электричество.
  • Столовая — 168 м²
    Готова к эксплуатации. Возможно использовать как столовую, пункт питания или переоборудовать под другой функционал.
  • Гараж — 1028 м²
    Подходит для хранения автотранспорта, мелкого ремонта, технического обслуживания.

💡 Техническая инфраструктура:

  • Электроснабжение — 160 кВт (возможность увеличения мощности при необходимости)
  • Отопление — автономное, круглогодичное обеспечение комфортного температурного режима
  • Интернет — волоконно-оптическая линия связи
  • Безопасность — охраняемая территория, система видеонаблюдения
  • Асфальтированная территория, освещение, закрытый въезд
  • Погрузочные зоны, площадки для манёвра и стоянки грузового транспорта

Объект полностью готов к эксплуатации. При необходимости возможна адаптация помещений под задачи конкретного бизнеса.

📞 Контакты и информация для связи

Если вы заинтересованы в приобретении производственно-складского комплекса или хотите получить более подробную информацию — свяжитесь с нами:


Телефон: +7 (960)458-1515
Электронная почта: info@trustgroup.ru

Юридический адрес собственника:
 г. Ростов-на-Дону, проспект Шолохова, 11Б

📍 Адрес объекта:
 Ставропольский край, г. Ипатово, ул. Энергетиков, д. 8
Промышленно-складской комплекс с полным правом собственности на землю и здания.

Открыты к предложениям:
— Продажа объекта целиком (здания + участок) — предпочтительный вариант
— Возможна аренда или частичная продажа по договорённости

Будем рады ответить на ваши вопросы и обсудить детали.
Производственный комплекс в Ипатово — надёжная инвестиция в реальный сектор.